空き家ビジネスを副業で始める方法

「空き家ビジネスは副業でもできるの？」と考える方は多いでしょう。実は、空き家管理やシェアハウス運営など、低コストで始められる副業向けのビジネスモデルが多数存在します。

この記事では、副業として空き家ビジネスを始める方法や具体的なステップ、成功のコツを解説します。副業で安定収益を得たい方は、ぜひ参考にしてください。

1. 副業としての空き家ビジネスの魅力

1. 少額資金で始められる

副業で空き家ビジネスを始める最大の魅力は、少額の資金でも参入できる点です。

• 空き家管理ビジネスは、所有する必要がないため、初期費用がほぼゼロで始められる。
• リノベーション転売や賃貸運営も、低価格の空き家を活用すれば、少額投資で事業化が可能。
• 民泊運営は、既存の空き家を借り上げて運営すれば、初期投資を抑えつつ収益化ができる。

2. スキマ時間で運営できる

空き家ビジネスは、本業と並行して取り組むことが可能です。

• 空き家管理
  • 契約した物件を定期的に巡回・清掃し、写真付きレポートを作成するだけで収益を得られる。
• 賃貸運営
  • 不動産管理会社に任せることで、ほぼ手間をかけずに運営できる。
• リノベーション転売
  • 最初の物件選定と改修計画を立てた後は、業者に依頼して進められる。

3. 長期的な安定収益が期待できる

空き家ビジネスは、一度軌道に乗ると継続的な収益を得られるのが特徴です。

• 管理ビジネスは月額制契約が基本 → 定期収入を確保できる。
• 賃貸・民泊運営は、入居者や宿泊者が確保できれば安定収入に。
• 転売ビジネスは、売却ごとにまとまった利益が出る。

2. 副業として空き家ビジネスを始める方法

1. どのビジネスモデルを選ぶか決める

空き家ビジネスにはさまざまな形態があり、副業で取り組むには、時間や資金の負担が少ないモデルを選ぶことが重要です。

(1) 空き家管理ビジネス（低リスクで始めやすい）

概要：空き家所有者から管理を委託され、定期巡回や簡易清掃を行う。

• 初期費用：ほぼゼロ
• 運営の手間：少なめ（物件を巡回しレポート作成）
• 収益モデル：月額5,000円〜15,000円/1件
• おすすめの人：スキマ時間で副業したい人、元手をかけずに始めたい人

(2) 空き家賃貸ビジネス（長期的な安定収益）

概要：空き家を賃貸用に整え、入居者を募集して家賃収入を得る。

• 初期費用：物件取得費+リフォーム費（200万円〜）
• 運営の手間：中程度（賃貸管理業務が発生）
• 収益モデル：月5万円〜10万円/1件
• おすすめの人：安定した家賃収入を狙いたい人、投資資金がある人

(3) 民泊・短期賃貸運営（高収益モデル）

概要：空き家を観光客向けに貸し出し、1泊ごとの料金で収益を得る。

• 初期費用：リノベーション費用（200万円〜）、家具・備品代
• 運営の手間：高（予約管理・清掃・問い合わせ対応）
• 収益モデル：1泊8,000円 × 月20泊 = 16万円/月
• おすすめの人：短期間で大きな収益を狙いたい人

(4) 空き家リノベーション転売（大きな利益を狙える）

概要：安価な空き家を購入し、リノベーション後に高値で売却する。

• 初期費用：物件購入費＋リノベ費用（500万円〜）
• 運営の手間：中程度（工事管理・販売活動）
• 収益モデル：売却ごとに300万円〜500万円の利益
• おすすめの人：まとまった資金があり、短期間で大きな利益を狙いたい人

2. 副業として始めるための具体的な手順

(1) 物件探しと市場調査

副業として空き家ビジネスを始めるには、需要があるエリアで物件を確保することが重要です。

• 空き家バンクの活用：自治体の空き家バンクをチェック。
• 不動産サイトを活用：楽待、スーモ、アットホームなどで空き家を検索。
• 地域のネットワークを活かす：商工会や地元の不動産業者と連携。

(2) 資金計画を立てる

空き家ビジネスは比較的少額の資金で始められますが、初期費用やランニングコストを事前に把握することが重要です。

• 補助金・助成金を活用：空き家改修補助金、移住促進助成金など。
• 銀行融資の活用：不動産投資ローンや事業融資を利用。
• クラウドファンディング：地域活性化プロジェクトとして資金を集める。

(3) 事業をスタートし、運営する

• 管理ビジネスなら営業活動を開始：
  • SNSやブログを活用し、空き家所有者にアプローチ。
  • チラシを配布し、地元の人にサービスを知ってもらう。
• 賃貸・民泊なら集客が重要：
  • AirbnbやBooking.comなどのプラットフォームに登録。
  • 物件の魅力を高めるため、写真撮影や口コミ獲得を意識する。

(4) 副業から本業へシフトする方法

最初は副業として始め、収益が安定してきたら本業化する方法もあります。

• 管理ビジネスを拡大し、契約物件数を増やす。
• 複数の空き家を賃貸・転売し、収益を安定させる。
• 法人化して補助金や税制優遇を活用する。

3. まとめ

副業としての空き家ビジネスは、低コストで始められ、スキマ時間で運営できる点が魅力です。特に、空き家管理ビジネスはリスクが少なく、副業に最適なモデルです。一方で、賃貸・転売・民泊運営は収益性が高い反面、資金や手間がかかるため、自分の状況に合わせて最適なビジネスモデルを選びましょう。