空き家ビジネスを始める際に「資格は必要なの？」と疑問に思う方も多いでしょう。実際には、ほとんどのビジネスモデルで資格は不要ですが、不動産仲介や建築業務には特定の資格が必要です。
この記事では、資格が必要なケースと不要なケースを整理し、資格がなくても成功できる方法についても解説します。空き家ビジネスを始めたい方は、ぜひ参考にしてください。
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空き家活用専門サイトの「部屋バル」1. 空き家ビジネスに資格は必要か？
1. 資格が必要なケースと不要なケース
空き家ビジネスには、資格が必要なケースと不要なケースがあります。運営するビジネスモデルによって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。
【資格が不要なケース】
資格がなくても始められる空き家ビジネスには、以下のようなものがあります。
- 空き家管理ビジネス
- 所有者からの委託で定期巡回や清掃、簡易修繕を行うビジネスは資格不要。
- 空き家を購入してリノベーション後に転売
- 物件を自己所有する場合、不動産取引の仲介を行わなければ資格は不要。
- 民泊運営
- 一定の条件を満たせば、旅館業法や住宅宿泊事業法の規制の範囲内で運営可能。
- 賃貸物件の運営
- オーナーとして賃貸住宅を提供する場合、特別な資格は必要なし。
【資格が必要なケース】
一方で、資格が必要な場合もあります。
- 不動産仲介業を行う場合（宅地建物取引士が必要）
- 他人の空き家を売買・賃貸仲介する場合、宅地建物取引業法に基づき「宅地建物取引士（宅建士）」の資格が必要。
- 建築関連のリフォーム業（建築士・施工管理技士が必要）
- 大規模なリフォームや耐震補強を請け負う場合、建築士や施工管理技士の資格が求められる。
- 旅館業として民泊を運営する場合（旅館業法の許可が必要）
- 一定以上の宿泊施設を運営する場合、旅館業法の許可が必要。
2. 空き家ビジネスで役立つ資格
資格が不要な場合でも、取得しておくとビジネスを有利に進められる資格があります。
1. 宅地建物取引士（宅建士）
不動産取引の専門資格で、売買や賃貸の仲介、契約書の作成・重要事項説明ができる。
取得メリット
- 空き家の売買や賃貸仲介業を自社で行える。
- 取引の信頼性が向上し、顧客獲得につながる。
- 不動産業者との交渉がスムーズになる。
取得方法
- 試験合格率は約15％程度。
- 受験資格はなく、独学・スクール学習での取得が可能。
2. 住宅診断士（ホームインスペクター）
住宅の劣化診断を行う専門資格で、空き家の状態を正しく評価できる。
取得メリット
- 空き家の購入時にリスクを軽減できる。
- 診断サービスを提供し、収益の柱を増やせる。
- 顧客に専門的なアドバイスを提供できる。
取得方法
- 一般社団法人住宅診断士協会が実施する試験に合格。
- 研修受講と実務経験が必要な場合もある。
3. 管理業務主任者
賃貸管理やマンション管理業務を行う資格。
取得メリット
- 空き家賃貸管理ビジネスの信頼性が向上。
- 物件オーナーに対する管理業務を請け負いやすくなる。
取得方法
- 国家試験に合格する必要がある。
- 実務経験がなくても受験可能。
4. 二級建築士・施工管理技士
リノベーション・リフォームを専門に扱う資格。
取得メリット
- 空き家の改修を自社で行える。
- 設計や施工の知識があることで、物件の価値を高めやすい。
- 他の施工業者と差別化できる。
取得方法
- 建築系の専門学校や大学で学び、実務経験を経て受験。
3. 資格を取得せずに空き家ビジネスを成功させる方法
資格を持たなくても、専門家と連携することで空き家ビジネスを成功させることは可能です。
1. 不動産業者や行政と提携する
宅建士資格を持っていなくても、不動産会社と提携し、空き家売買・賃貸仲介の手数料を受け取るモデルを構築できる。
2. 施工業者と連携してリフォームを行う
建築士の資格がなくても、信頼できるリフォーム会社と提携することで空き家再生ビジネスを展開可能。
3. 管理業務を代行し、コンサルティングに特化する
資格がなくても、空き家所有者向けのコンサルティングや管理サービスを提供することで収益化できる。
4. まとめ
空き家ビジネスは、資格がなくても始められるものが多いが、宅建士や住宅診断士などの資格を取得することでビジネスの幅が広がり、信頼性が高まる。資格が必要な業務は専門家と提携しながら進めることで、効果的に空き家ビジネスを展開できる。