空き家ビジネスの市場規模

空き家市場は年々拡大し、2023年時点で約4兆円規模に達しています。今後も少子高齢化の影響で空き家が増え続けるため、この市場はさらなる成長が見込まれます。

この記事では、空き家ビジネスの市場規模や成長要因、今後の見通しについて詳しく解説します。これから参入を検討している方にとって、ビジネスチャンスを見極める参考になるでしょう。

1. 空き家市場の現状

1. 日本の空き家数と推移

日本国内の空き家数は年々増加しており、総務省の「住宅・土地統計調査」によると、 2023年時点での空き家数は約850万戸に達しています。これは全住宅の約14%に相当し、 今後さらに増加する見込みです。

空き家数の推移（過去20年間）

年	空き家数（万戸）	空き家率（％）
2003年	660	12.2
2008年	750	13.1
2013年	820	13.5
2018年	850	13.6
2023年	900（予測）	14.0（予測）

2. 空き家増加の背景

• 少子高齢化：相続した住宅を放置するケースが増加。
• 都市部への人口集中：地方の住宅が使われなくなる。
• 相続問題：所有者不明の空き家が増加し、流通しにくい。
• 住宅供給過剰：新築市場の拡大により、古い家が取り残される。

2. 空き家ビジネスの市場規模

1. 空き家関連ビジネスの経済規模

空き家関連のビジネス市場は拡大を続けており、2023年時点で約4兆円規模と試算されています。 この市場は今後、5年以内に5兆円を超える可能性があると予測されています。

空き家ビジネス市場の内訳

ビジネス分野	市場規模（2023年時点）
空き家管理	5,000億円
賃貸・民泊	1兆円
リノベーション・転売	1.5兆円
地域活性化プロジェクト	3,000億円
法人向け活用	2,500億円

2. 今後の成長要因

• 国・自治体の支援策：空き家の活用促進に向けた補助金や優遇税制。
• リノベーション市場の拡大：低コストで住宅を再生し活用する動きが活発化。
• インバウンド需要の回復：外国人観光客向けの民泊需要が増加。
• 地方移住の推進：テレワーク普及により、都市から地方への移住者が増加。

3. 空き家ビジネスの将来性

1. 国の政策と法改正の影響

政府は空き家対策として、以下のような政策を推進しています。

住宅政策・補助金制度

• 空き家活用促進税制
  • 空き家をリフォーム・再利用した場合の固定資産税減免。
• 自治体の補助金・助成金
  • 空き家改修補助金、賃貸促進助成金など。

近年の法改正

• 2023年 空き家対策特別措置法改正
  • 管理不十分な空き家に対する罰則強化。
  • 市町村による強制撤去や固定資産税の増額措置。

2. 需要が拡大するビジネスモデル

今後特に伸びると考えられる空き家ビジネスは以下の通りです。

① 空き家管理ビジネス

• 需要増加の理由：所有者が高齢化し、管理が困難になるケースが増える。
• ビジネス機会：サブスクリプション型（月額制）の管理サービスが定着。

② 賃貸・シェアハウス・民泊

• 需要増加の理由
  • 外国人観光客の増加。
  • 若年層の住宅コスト削減ニーズ。
• ビジネス機会
  • 長期滞在型の宿泊施設（デジタルノマド向け）
  • 地方移住者向けの賃貸住宅

③ 空き家リノベーション・転売

• 需要増加の理由
  • 新築より安くマイホームを手に入れたい層が増加。
  • 地域活性化の一環として補助金の活用が可能。
• ビジネス機会
  • DIY支援・低コストリノベーションサービスの提供。

4. まとめ

空き家市場は今後も拡大し、国や自治体の支援も強化されるため、ビジネスチャンスが多い分野です。特に、管理ビジネス、賃貸・民泊、リノベーションの分野では大きな成長が見込まれます。事業を始める際は、市場の動向や法規制のチェックを行い、補助金などの支援策を活用することが成功の鍵となります。