田舎には多くの空き家が存在し、都市部よりも安価で物件を取得できるため、空き家ビジネスのチャンスがあります。特に、移住希望者向けの賃貸、農泊、古民家カフェ、ワーケーション施設などが成功しやすいです。
この記事では、田舎での空き家ビジネスの可能性や具体的なビジネスモデル、成功のポイントについて詳しく解説します。
空き家活用専門サイトの「部屋バル」1. 田舎の空き家ビジネスの可能性
1.1 田舎の空き家市場の現状
日本では少子高齢化が進み、地方では人口減少が加速しています。これに伴い、多くの田舎の家が空き家となり、その数は年々増加しています。
- 総務省の統計（2023年）によると、全国の空き家数は900万戸を超える。
- 特に地方都市や過疎地域では、空き家率が30％を超える地域も存在。
- 都市部に比べ、田舎の空き家は価格が安く、10万円～100万円で購入できる物件も多数。
このように、田舎には活用されていない空き家が多く、低コストで物件を手に入れられるため、ビジネスチャンスが広がっています。
1.2 田舎で空き家ビジネスが成り立つ理由
田舎で空き家ビジネスが成功する理由はいくつかあります。
- 格安の物件を活用できる → 都市部よりも購入費用が低く、リスクを抑えた投資が可能。
- 移住促進・地域活性化の支援がある → 自治体が補助金や助成金を提供し、空き家再生を後押し。
- 地方ならではのビジネスチャンスがある → 都会にはない観光資源や自然環境を活用できる。
2. 田舎で成功する空き家ビジネスモデル
田舎での空き家ビジネスは、都市部とは異なる戦略が必要です。以下のようなビジネスモデルが特に有効です。
2.1 移住者向け賃貸ビジネス
地方移住を考える人向けに、空き家を改装し賃貸物件として提供する。
収益モデル
- 月額賃料 3万円～7万円（都市部に比べて安めに設定）
- 定住希望者に長期賃貸契約を結べると安定収益につながる
メリット
- 自治体の移住支援と連携できる
- 空き家を安価に取得できるため、初期投資が抑えられる
注意点
- エリアによっては入居者が見つかりにくい
- 生活インフラが整っている地域を選ぶことが重要
2.2 農業×空き家ビジネス（農泊・アグリツーリズム）
空き家を宿泊施設に改装し、農業体験や田舎暮らしを楽しめる環境を提供。
収益モデル
- 1泊8,000円 × 月20泊 = 月収16万円（年間192万円）
- 体験型アクティビティ（農業・釣り・アウトドア）で追加収益
メリット
- 外国人観光客や都市部のファミリー層に人気がある
- 地方創生の補助金が活用できる（例：農泊推進事業助成金）
注意点
- 集客にはマーケティングが必要（SNSや旅行サイトの活用）
- 清掃や管理業務が発生するため、運営体制を整える必要がある
2.3 地域資源を活用した古民家カフェ・ゲストハウス
田舎の古民家を改装し、カフェやゲストハウスとして運営。
収益モデル
- カフェ売上：1日30人 × 平均単価800円 × 25日 = 月収60万円
- ゲストハウス：1泊7,000円 × 月15泊 = 月収10.5万円
メリット
- 観光資源がある地域なら、高収益化が可能
- 地域のコミュニティ拠点としての役割も果たせる
注意点
- 初期投資（改装費用）がかかる
- 飲食業のため、営業許可や食品衛生管理の準備が必要
2.4 田舎ならではのワーケーション施設運営
コロナ禍以降、リモートワークが普及し、地方でのワーケーション（仕事+休暇）が注目されています。空き家をコワーキングスペースや宿泊施設として提供。
収益モデル
- コワーキングスペース会員費（月額1万円 × 20人）= 月収20万円
- 短期滞在プラン（1週間3万円 × 5人）= 月収15万円
メリット
- 企業の研修施設としての活用も可能
- 自治体の移住・関係人口増加施策と相性が良い
注意点
- 通信環境や設備の整備が必要
- ビジネス向けの集客戦略が重要（Webマーケティング活用）
3. 田舎の空き家ビジネスを成功させるポイント
3.1 立地選定と市場調査を徹底する
田舎の空き家ビジネスは、エリアによって成功率が大きく異なります。
- 観光地に近いエリア → 民泊・カフェ・ゲストハウス向き
- 移住希望者が多い地域 → 賃貸・ワーケーション施設向き
- 農業やアウトドア体験ができる地域 → 農泊やアグリツーリズム向き
3.2 補助金・助成金を活用する
自治体や国の支援制度を活用し、初期投資を抑えることが成功の鍵です。
- 空き家改修補助金（最大200万円）
- 地域活性化助成金（最大500万円）
- 農泊推進事業補助金（農業体験型施設向け）
3.3 地元コミュニティと連携する
田舎でビジネスを成功させるには、地域住民との関係構築が重要です。
- 地元の自治体や観光協会と連携し、支援を受ける
- 地域の人々とイベントを共催し、認知度を高める
- 地元の特産品や文化を活用したビジネスモデルを構築する
4. まとめ
田舎の空き家ビジネスは、低コストで参入でき、自治体の支援を受けやすい点が魅力です。成功するためには、地域のニーズを把握し、適切なビジネスモデルを選ぶことが重要です。市場調査や補助金の活用、地元との連携をうまく活かしながら、長期的な視点で取り組むことで、田舎でも十分に成功する可能性があります。