MENU
空き家活用の専門情報サイト

空き家管理ビジネスとは？

  1. ホーム
  2. 空き家管理ビジネスとは？
当ページのリンクには広告が含まれています。

空き家管理ビジネスは、所有者に代わって空き家の維持・管理を行うサービスで、定期巡回や清掃、防犯対策などを提供します。少子高齢化により需要が高まっており、低リスクで始めやすいビジネスとして注目されています。

この記事では、空き家管理ビジネスの仕組みや収益モデル、成功のポイントを詳しく解説します。副業や独立を考えている方におすすめのビジネスモデルです。

1. 空き家管理ビジネスとは？

空き家管理ビジネスの概要

空き家管理ビジネスとは、空き家所有者から管理を委託され、定期的な巡回・清掃・点検を行うサービスです。少子高齢化が進む日本では、相続や転居などの理由で使われていない空き家が増加しており、適切な管理が求められています。

  • 2023年時点の空き家数は900万戸超
  • 都市部・地方問わず空き家の増加が問題化
  • 「特定空き家」に指定されると固定資産税が増額されるため、所有者は適切な管理を求めている

このような背景から、空き家の維持・管理を専門とするビジネスが注目を集めています。

空き家管理ビジネスの市場規模

空き家管理市場は年々拡大しており、2025年には約1,000億円規模に達すると予測されています。

  • 空き家所有者の増加に伴い、管理サービスの需要が拡大
  • 国や自治体も管理サービスを推奨しており、補助金制度の活用が可能
  • 民間企業や個人事業主が参入しやすい分野

2. 空き家管理ビジネスの主なサービス内容

定期巡回サービス

概要： 空き家の外観や周辺環境を定期的にチェックし、異常がないかを確認する。

サービス内容：

  • 敷地内の異常点検（倒木・落ち葉・不法投棄の確認）
  • 外壁・屋根の損傷チェック
  • 郵便受けの整理
  • 近隣住民へのヒアリング

料金相場：

  • 月額5,000円〜15,000円（巡回頻度による）

室内管理・通風・通水サービス

概要： 室内環境を維持するため、定期的に換気や通水を行い、カビや悪臭の発生を防ぐ。

サービス内容：

  • 窓を開けて換気
  • 水道を流し、配管の異臭やサビを防ぐ
  • 室内の簡単な清掃

料金相場：

  • 月額5,000円〜10,000円

防犯対策・セキュリティ強化

概要： 空き家は犯罪のターゲットになりやすいため、防犯対策の強化が求められる。

サービス内容：

  • 防犯カメラの設置・監視サービス
  • センサーライトや防犯シールの設置
  • 空き家見回り・異常時の緊急対応

料金相場：

  • 初期費用 3万円〜10万円（設備導入）
  • 月額3,000円〜8,000円（監視サービス）

雑草・庭の手入れ

概要： 放置された空き家は、雑草や庭木が伸びすぎて景観や害虫の問題を引き起こす。

サービス内容：

  • 雑草の除去、剪定
  • 庭の清掃
  • 害虫駆除

料金相場：

  • 1回あたり5,000円〜20,000円（作業内容による）

売却・賃貸活用のサポート

概要： 空き家所有者が将来的に売却や賃貸を希望する場合のサポート業務。

サービス内容：

  • 物件の市場調査・査定
  • リフォーム・リノベーションの提案
  • 不動産業者との連携

料金相場：

  • 成約時に仲介手数料（売却価格の3％〜5％）

3. 空き家管理ビジネスの始め方

STEP

ビジネスモデルを決める

空き家管理ビジネスには、大きく分けて以下の2つの運営形態があります。

  1. 個人で始める（フリーランス・副業）
    • 低コストでスタートできる。
    • チラシ・Web集客で地域の空き家所有者と直接契約。
    • 1件あたり月5,000円〜10,000円の収益。
  2. 法人として運営（業者型）
    • 複数の物件を管理し、規模を拡大。
    • 不動産業者や自治体と提携。
    • サブスクリプション型の収益モデルを確立。
STEP

集客・顧客獲得方法

  • Webサイト・SNSでの集客
    • ターゲットとなる空き家所有者に向けた情報発信。
  • 地域密着型の営業
    • ポスティングチラシ、新聞折込、自治体との連携。
  • 不動産業者・士業（司法書士・行政書士）と提携
    • 相続相談を受けた顧客を紹介してもらう。
STEP

料金設定と収益シミュレーション

  • 基本管理プラン（月額）
    • 巡回のみ：5,000円
    • 室内管理込み：10,000円
    • 防犯サービス込み：15,000円
  • 年間収益例（30件管理の場合）
    • 10,000円 × 30件 = 月収30万円（年間360万円）
    • 追加サービス（剪定・清掃・リフォーム紹介）で＋100万円/年も可能

4. 空き家管理ビジネスの成功ポイント

信頼性の確保

空き家所有者にとって、信頼できる業者に管理を依頼することは重要です。

  • 契約前にしっかりと説明を行う
  • 写真付き報告書を提供し、透明性を確保
  • 地元の自治体・不動産業者との提携で信頼を獲得

サービスの差別化

競争が激しくなる中で、他社と差別化するための工夫が必要です。

  • 巡回頻度の柔軟なプラン設定
  • 防犯サービスやリノベーション提案の付加
  • オンライン契約・スマホアプリでの管理機能導入

5. まとめ

空き家管理ビジネスは、低コストで始められ、需要が拡大している魅力的な市場です。特に地方や都市部の空き家所有者のニーズが高まっており、適切なサービスを提供すれば安定した収益を確保できます。信頼性を重視し、差別化を図ることで、持続可能なビジネスモデルを構築しましょう。

空き家ビジネスの解説一覧