空き家を収益化する活用方法を徹底解説

空き家を「眠った資産」から「収益を生む物件」に変えたい――そんな想いを持ってこの記事にたどり着いたあなたへ。

空き家の活用方法は、賃貸や民泊、店舗運営から太陽光発電まで多種多様。そこで本記事では、初心者でもわかりやすく、それぞれの収益化手法と成功のポイントを徹底解説します。

「どの活用法が自分に合うのか知りたい」「失敗しないコツを知りたい」そんな悩みもこの記事で解決しましょう。

空き家を収益化する活用方法一覧

空き家の収益化を検討する際には、各活用方法の詳細を理解し、メリットとデメリットを把握することが重要です。以下に、代表的な活用方法を一覧表にまとめ、その後に各項目の詳細を解説します。

活用方法	概要	メリット	デメリット
戸建て賃貸として貸し出す	空き家をリフォームし、一戸建て住宅として賃貸する。	安定した家賃収入が期待できる。プライバシーを重視する入居者に人気。	初期投資としてリフォーム費用が必要。入居者募集や管理業務が発生。
シェアハウスとして運営する	複数の入居者が共同生活を送る形で賃貸する。	一部屋ごとに賃貸でき、高い収益性が見込める。	入居者間のトラブル防止や管理体制の構築が必要。
民泊施設として運営する	観光客やビジネス利用者向けに短期滞在型の宿泊施設として提供する。	高い稼働率と収益が期待できる。地域の観光資源を活用可能。	法的な許可や近隣住民との関係構築が必要。運営管理の手間がかかる。
カフェや飲食店として活用する	空き家をリノベーションし、飲食店を開業する。	地域のコミュニティ形成や観光スポットとしての集客が期待できる。	飲食業の経験や経営ノウハウが求められる。初期投資や運営リスクが高い。
駐車場として運営する	空き家を解体し、更地にして駐車場として活用する。	初期投資が比較的少なく、管理が容易。都市部では高い需要がある。	収益性が他の活用方法に比べて低い場合がある。
コワーキングスペースとして提供する	テレワークやフリーランス向けに共有オフィススペースを提供する。	新しい働き方のニーズに応え、地域のビジネスコミュニティ形成に寄与。	初期投資や運営管理が必要。需要の見極めが重要。
トランクルームやレンタル収納スペースとして運営する	空き家を改装し、個人や企業向けの収納スペースを提供する。	都市部では高い需要があり、安定した収益が期待できる。	セキュリティ対策や管理体制の整備が必要。
太陽光発電施設として活用する	屋根や敷地を利用して太陽光発電システムを設置し、売電収入を得る。	再生可能エネルギーの普及に貢献しながら収益を得られる。	初期投資やメンテナンス費用がかかる。日照条件の確認が必要。
資材置き場として貸し出す	建設業者などに資材や機材の置き場として敷地を貸し出す。	初期投資が少なく、管理が比較的容易。	需要が地域や時期に左右される。近隣住民との関係構築が必要。
売却して資産を現金化する	空き家を売却し、資産を現金化する。	維持管理の手間や固定資産税から解放される。	市場価格や売却タイミングの見極めが重要。感情的な負担がある場合も。

1. 戸建て賃貸として貸し出す

空き家を収益化する方法の一つとして、戸建て賃貸として貸し出す方法があります。これは、空き家をリフォームやリノベーションして、一戸建て住宅として賃貸市場に提供するものです。

メリット

• 安定した収益：一戸建て賃貸は、ファミリー層などの長期入居者に人気があり、安定した家賃収入が期待できます。
• 資産価値の向上：適切なリフォームや維持管理により、物件の資産価値を高めることができます。

デメリット

• 初期投資の必要性：リフォームやリノベーションには多額の費用がかかる場合があります。
• 管理の手間：入居者募集や契約手続き、物件の維持管理など、オーナーとしての責任が伴います。

注意点

• 市場調査：物件の立地や周辺の需要を事前に調査し、適切な家賃設定を行うことが重要です。
• 法的手続き：賃貸契約や建築基準法など、関連する法的手続きを遵守する必要があります。

戸建て賃貸としての活用は、適切な計画と管理により、空き家の有効な収益化手段となり得ます。ただし、初期投資や管理の手間を考慮し、慎重に検討することが重要です。

2. シェアハウスとして運営する

空き家を収益化する方法の一つとして、シェアハウスとして運営する方法があります。これは、一つの住宅を複数の入居者が共同で生活する形態で、共有スペースと個室を組み合わせた住居スタイルです。

メリット

• 収益性の向上：各個室ごとに賃貸するため、通常の賃貸よりも総合的な家賃収入が高くなる傾向があります。
• 空室リスクの軽減：複数の入居者がいるため、一部の退去があっても全体の収益への影響が少なく、安定した収入が見込めます。
• 初期投資の削減：新築でシェアハウスを建設する場合と比較して、既存の空き家を活用することで初期投資を抑えることが可能です。

デメリット

• 管理の手間：共用部分の清掃や設備の維持管理、入居者間の調整など、通常の賃貸よりも管理業務が増加します。
• 入居者間のトラブル：共同生活におけるルール違反や騒音など、入居者同士のトラブルが発生する可能性があります。
• 法的手続き：シェアハウス運営には、建築基準法や消防法などの法的規制を遵守する必要があります。

注意点

• 市場調査：物件の立地や周辺の需要を事前に調査し、ターゲットとなる入居者層を明確にすることが重要です。
• コンセプト設定：他のシェアハウスとの差別化を図るため、特定のテーマやコンセプトを設定することが効果的です。
• 法規制の確認：シェアハウス運営に関する法的規制や必要な手続きを事前に確認し、適切な対応を行うことが求められます。

シェアハウスとしての活用は、適切な計画と管理により、空き家の有効な収益化手段となり得ます。ただし、管理の手間や入居者間のトラブル、法的手続きなどの課題もあるため、慎重に検討することが重要です。

3. 民泊施設として運営する

空き家を観光客やビジネス利用者向けの宿泊施設、いわゆる「民泊」として活用する方法です。近年の観光需要の増加に伴い、民泊は新たな宿泊形態として注目されています。

メリット

• 収益の創出：空き家を宿泊施設として提供することで、宿泊料による収入を得ることができます。
• 初期投資の抑制：既存の空き家を活用するため、新たに物件を取得する必要がなく、初期費用を大幅に削減できます。
• 空き家の維持管理：定期的な宿泊者の利用により、建物の劣化を防ぎ、日常的な清掃やメンテナンスが行われるため、空き家の適切な管理が可能となります。
• 国際交流の機会：民泊は海外からの旅行者の利用が多く、運営を通じて異文化交流の機会が増えます。

デメリット

• 利用者によるトラブルのリスク：宿泊者による騒音や設備の破損など、近隣住民とのトラブルの可能性があります。
• 営業日数の制限：住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づいて運営する場合、年間の営業日数が180日以内に制限されています。
• 管理業務の負担：宿泊者のチェックイン・チェックアウト対応、清掃、予約管理など、運営に関わる業務が多岐にわたります。

注意点

• 法的手続きの遵守：民泊を運営するには、都道府県等への「住宅宿泊事業届出書」の提出や、設備要件・居住要件の確認など、法的な手続きを適切に行う必要があります。
• 近隣住民への配慮：騒音やゴミ出しなど、宿泊者による近隣トラブルを防ぐため、事前にルールを設定し、宿泊者への説明を徹底することが重要です。
• 管理業者への委託：家主不在型の民泊運営の場合、住宅宿泊管理業者への管理業務の委託が義務付けられています。

民泊としての活用は、空き家の有効な収益化手段となり得ますが、法的手続きや管理業務、近隣住民との関係構築など、多くの課題も伴います。運営を検討する際は、これらのメリット・デメリットを十分に理解し、慎重に計画を立てることが重要です。

4. カフェや飲食店として活用する

空き家をリノベーションし、カフェやレストランなどの飲食店として活用する方法です。特に、古民家を再生したカフェは、独特の雰囲気が魅力となり、多くの集客が期待できます。

メリット

• 地域活性化への寄与：空き家を店舗として活用することで、新たなビジネスチャンスが生まれ、地域経済の活性化に貢献できます。
• 収益の確保：店舗運営により、家賃収入や売上収入を得ることが可能です。
• 不動産価値の維持：定期的なメンテナンスが行われることで、建物の劣化を防ぎ、不動産価値を維持できます。

デメリット

• 初期投資の必要性：飲食店として運営するためには、リフォームや設備投資など、多額の初期費用がかかります。
• 管理の手間：店舗の運営には、日々の管理やメンテナンスが必要となり、時間と労力が求められます。
• 経営リスク：飲食業界は競争が激しく、集客や売上の確保が課題となります。

注意点

• 市場調査の実施：周辺の市場や競合状況を事前に調査し、適切なコンセプトやメニューを設定することが重要です。
• 法的手続きの確認：飲食店の営業には、食品衛生法や建築基準法などの関連法規への適合が必要です。また、営業許可の取得も必須となります。
• 資金計画の策定：初期投資や運転資金、収益予測など、詳細な資金計画を立て、事業の持続可能性を検討することが求められます。

空き家をカフェや飲食店として活用することは、地域に新たな魅力を提供し、収益化を図る有効な手段となり得ます。しかし、初期投資や運営リスクも伴うため、事前の準備と計画が不可欠です。成功事例を参考にしながら、慎重に検討を進めることが重要です。

5. 駐車場として運営する

空き家を解体し、更地にして駐車場として活用する方法です。都市部や駐車スペースが不足している地域では、安定した需要が見込めます。

メリット

• 初期投資と維持費用の低さ：建物を新築する場合と比べ、駐車場経営は初期費用や維持費用を抑えられます。
• 管理の容易さ：駐車場は無人運営できます。ただし。犯罪や事故のリスクを防ぐ為の適切な対応策が火通用です。
• 転用の柔軟性：駐車場は基本的に建物がないので、借地権や借家権も発生しません。そのため、他の土地活用に転用しやすいという利点があります。

デメリット

• 収益性の限界：駐車場経営は初期投資が少なく済むものの、収益性が他の土地活用方法に比べて低い場合があります。
• 固定資産税の増加：空き家を解体して更地にすると、固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、税額が上がる可能性があります。
• 需要の変動：周辺の開発状況や交通事情により、駐車場の需要が変動する可能性があります。

注意点

• 市場調査の実施：周辺の駐車場需要や競合状況を事前に調査し、適切な料金設定や運営方法を検討することが重要です。
• 法的手続きの確認：駐車場経営を始める際には、都市計画法や建築基準法などの関連法規を確認し、必要な許可や手続きを適切に行う必要があります。
• 管理体制の構築：無人運営が多い駐車場では、防犯カメラの設置や定期的な清掃・メンテナンスなど、利用者が安心して利用できる環境を整えることが求められます。

空き家を駐車場として活用することは、比較的低コストで始められる土地活用方法の一つです。しかし、収益性や税金、需要の変動などの課題もあるため、事前の調査と計画が不可欠です。専門家のアドバイスを受けながら、慎重に検討を進めることをおすすめします。

6. コワーキングスペースとして提供する

空き家をリノベーションし、フリーランスやリモートワーカー、起業家などが共同で作業できるコワーキングスペースとして活用する方法です。近年の働き方の多様化に伴い、こうした共有オフィスの需要が高まっています。

メリット

• 地域活性化への寄与：コワーキングスペースの開設により、人々が集まり、地域の経済やコミュニティの活性化に貢献できます。
• 初期投資や運用コストの抑制：既存の空き家を活用するため、新築に比べて初期費用を抑えることが可能です。また、必要最低限の設備投資で運営を開始できる場合があります。
• 新たな収益源の確保：利用者からの会費や利用料により、継続的な収益を得ることが期待できます。

デメリット

• 立地による集客の難しさ：アクセスが不便な場所では、利用者の確保が難しくなる可能性があります。
• 設備投資の必要性：快適な作業環境を提供するためには、Wi-Fiや電源設備、デスク・チェアなどの整備が必要です。
• 運営管理の負担：利用者の管理や設備の維持、イベントの企画など、運営に関わる業務が発生します。

注意点

• 市場調査の実施：周辺地域の需要や競合状況を事前に調査し、ターゲット層を明確にすることが重要です。
• コンセプトの明確化：他のコワーキングスペースとの差別化を図るため、独自のコンセプトやサービスを設定することが効果的です。
• 法的手続きの確認：営業に必要な許可や届出、建築基準法や消防法などの関連法規を遵守する必要があります。

空き家をコワーキングスペースとして活用することは、地域社会への貢献と収益化を両立させる有効な手段となり得ます。しかし、立地条件や設備投資、運営管理などの課題も伴うため、事前の準備と計画が不可欠です。

7. トランクルームとして運営する

空き家をトランクルーム、すなわちレンタル収納スペースとして活用する方法です。近年、個人や企業が荷物の保管場所を求める需要が増加しており、都市部を中心に注目されています。

メリット

• 初期投資の抑制：既存の建物を活用するため、新たな建築費用が不要で、初期投資を低減できます。
• 高い利回り：トランクルーム経営は、初期投資が少ない割にリターンが大きく、高い利回りが期待できます。
• 立地条件の柔軟性：日当たりや面積などの物件条件が悪くても、トランクルームとしての活用には大きな影響が少ないため、様々な物件での運営が可能です。

デメリット

• 収益性の限界：トランクルーム経営は収益性が低いため、空室リスクを減らす対策が必要です。
• 管理の手間：利用者の契約手続きや施設の維持管理、セキュリティ対策など、運営に関わる業務が発生します。
• 需要の地域差：都市部や住宅密集地では需要が高いものの、地方や過疎地域では利用者の確保が難しい場合があります。

注意点

• 市場調査の実施：周辺地域の需要や競合状況を事前に調査し、適切な料金設定やサービス内容を検討することが重要です。
• 法的手続きの確認：トランクルームの運営には、建築基準法や都市計画法などの関連法規への適合が必要です。本格的な倉庫業を営む場合は、倉庫業法に基づく国土交通省の許可が必要です。一方で、簡易なレンタルスペースでなら建築基準法と都市計画法の適合のみで行うことが可能です。
• セキュリティ対策の強化：利用者が安心して荷物を預けられるよう、防犯カメラの設置や入退室管理システムの導入など、セキュリティ面の充実が求められます。

空き家をトランクルームとして活用することは、比較的低コストで始められる収益化手段の一つです。しかし、収益性や管理の手間、地域の需要などの課題もあるため、事前の準備と計画が不可欠です。専門家のアドバイスを受けながら、慎重に検討を進めることをおすすめします。

8. 太陽光発電システムの設置

空き家の屋根や敷地に太陽光発電システムを設置し、発電した電力を自家消費したり、電力会社に売電する方法です。再生可能エネルギーの利用促進と収益化を同時に実現できます。

メリット

• 安定した収益の確保：発電した電力を電力会社に売電することで、長期的に安定した収益を得ることが可能です。
• 環境への貢献：再生可能エネルギーの利用により、二酸化炭素の排出削減に寄与し、環境保護に貢献できます。
• 低いランニングコスト：一度設置すれば、定期的なメンテナンス以外の運用コストは比較的低く抑えられます。

デメリット

• 初期投資の必要性：太陽光発電システムの設置には高額な初期費用がかかります。ただし、補助金や助成金を活用することで負担を軽減できる場合があります。
• 立地条件の影響：日照条件や周辺環境によって発電量が左右されるため、設置場所の選定が重要です。
• 固定資産税の増加：空き家を解体して更地にし、太陽光発電設備を設置する場合、固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、税額が上がる可能性があります。

注意点

• 市場調査と収益計画：設置前に発電量のシミュレーションや収益予測を行い、投資回収期間や収益性を検討することが重要です。
• 法的手続きの確認：太陽光発電の設置には、建築基準法や電気事業法などの関連法規への適合が必要です。また、地域によっては景観条例などの規制がある場合もあるため、事前に確認が必要です。
• メンテナンスの実施：定期的な点検や清掃を行い、システムの効率維持と安全性確保に努めることが求められます。

空き家を太陽光発電システムの設置に活用することは、環境保護と収益化を両立させる有効な手段です。しかし、初期投資や立地条件、法的手続きなどの課題も伴うため、事前の準備と計画が不可欠です。専門家のアドバイスを受けながら、慎重に検討を進めることをおすすめします。

9. 資材置き場として貸し出す

空き家を解体し、更地にして建設会社や土木業者などに資材置き場として貸し出す方法です。特に都市部や開発が進む地域では、資材置き場の需要が高まっています。

メリット

• 初期投資の低減：建物の解体費用はかかりますが、新たな建築や大規模な整地が不要なため、他の土地活用方法に比べて初期費用を抑えられます。
• 管理の手間軽減：土地の管理は借主に任せることが一般的で、不法投棄や雑草の処理などの手間が軽減されます。
• 狭小地や不整形地の活用：土地の形状や広さに関わらず、資材置き場としての利用が可能です。

デメリット

• 収益性の低さ：資材置き場としての賃料は他の土地活用方法に比べて低く設定される傾向があります。
• 固定資産税の軽減措置なし：更地にすることで、固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、税額が増加する可能性があります。
• 近隣トラブルのリスク：資材の搬入出による騒音や粉塵、大型車両の出入りなどが原因で、近隣住民とのトラブルが発生する可能性があります。

注意点

• 市場調査の実施：周辺地域の需要や競合状況を事前に調査し、適切な賃料設定や契約条件を検討することが重要です。
• 法的手続きの確認：土地の用途変更や農地転用が必要な場合、関連法規に基づく許可や手続きを適切に行う必要があります。
• 近隣住民への配慮：騒音や粉塵、大型車両の出入りなど、近隣住民への影響を最小限に抑えるための対策を講じることが求められます。

空き家を資材置き場として貸し出すことは、比較的低コストで始められる土地活用方法の一つです。しかし、収益性や税金、近隣住民との関係などの課題も伴うため、事前の準備と計画が不可欠です。専門家のアドバイスを受けながら、慎重に検討を進めることをおすすめします。

10. 売却して資産を現金化する

空き家を市場で売却し、資産を現金化する方法です。売却により、維持管理の負担や固定資産税などのコストから解放されます。

メリット

• 即時の資金調達：売却により、一度にまとまった現金を得ることができます。
• 維持費用の削減：固定資産税や管理費用など、所有に伴う継続的なコストが不要になります。
• 管理責任からの解放：空き家の維持管理や防犯対策などの手間がなくなります。

デメリット

• 資産価値の喪失：将来的な不動産価値の上昇や活用による収益機会を失う可能性があります。
• 売却価格の変動：市場状況や物件の状態により、希望する価格で売却できない場合があります。
• 手続きの煩雑さ：売却には、査定、契約、登記手続きなど、多くのステップが必要です。

注意点

• 市場調査の実施：周辺の不動産市場や類似物件の価格を調査し、適正な売却価格を設定することが重要です。
• 専門家への相談：不動産会社や法律の専門家に相談し、適切な手続きを進めることで、トラブルを防ぐことができます。
• 物件の魅力向上：内覧時の印象を良くするため、必要に応じて清掃や修繕を行い、物件の価値を高めることが推奨されます。

空き家を売却して資産を現金化することは、即時の資金調達や維持費用の削減といったメリットがあります。しかし、資産価値の喪失や売却価格の変動などのデメリットも考慮する必要があります。売却を検討する際は、専門家のアドバイスを受けながら、慎重に進めることが重要です。

空き家収益化に成功するためのポイント

空き家を収益化する際には、以下のポイントを考慮することが重要です。

1. 活用目的の明確化

まず、空き家をどのように活用したいのか、目的を明確にしましょう。売却、賃貸、自己利用、土地活用など、目的に応じて適切な方法が異なります。

2. 市場調査の実施

周辺地域の需要や競合状況を把握するために、市場調査を行いましょう。例えば、賃貸物件として運用する場合、近隣の家賃相場や入居率を確認することで、適切な賃料設定が可能となります。

3. コストと収益のバランス

リフォームやリノベーションにかかる初期費用と、予想される収益を比較検討しましょう。過度な投資は回収に時間がかかるため、コストと収益のバランスが重要です。

4. 法的手続きと規制の確認

活用方法によっては、建築基準法や都市計画法などの法的規制が関係します。事前に必要な許可や手続きを確認し、適切に対応しましょう。

5. 管理体制の構築

賃貸やシェアハウス運営など、継続的な管理が必要な場合は、管理体制を整えることが不可欠です。管理業務を委託する場合は、信頼できる管理会社を選定しましょう。

6. 補助金や支援制度の活用

自治体によっては、空き家活用に関する補助金や支援制度を設けている場合があります。これらを活用することで、初期費用の負担を軽減できる可能性があります。

これらのポイントを踏まえて計画を進めることで、空き家の収益化を成功に導くことが期待できます。専門家のアドバイスを受けながら、慎重に検討を進めることをおすすめします。

まとめ

空き家の収益化には、賃貸・民泊・店舗・太陽光発電など多様な方法があります。成功のカギは、目的の明確化・市場調査・法的手続きの確認・管理体制の構築です。また、自治体の補助金制度などを活用することでコストを抑えることも可能です。空き家を放置せず、地域資源として活かすことで、収益を得ると同時に社会貢献にもつながります。適切な活用方法を選び、専門家のサポートを得ながら進めましょう。